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乐福彩票工程项目建设静态投资和动态投资的监

阅读:104次日期:2020-06-26

  第7章 工程监理投资职掌 1 7.1 概述 7.1.1 工程维持静态投资和动态投资的观点 1. 工程维持项目投资,凡是是指举行某项 工程维持花费的全体用度,即该工程项目有 计算地举行固定资产再临蓐和变成相应无形 资产和铺底滚动资金的一次性用度总和。 它厉重由装备工用具置办投资、筑设安 装工程投资和工程维持其它投资构成。 2 2. 静态投资 指编制预期制价(估算、概算、 预算制价总称)时以某一基准年、月的维持要 素的单价为根据所策动出的制价瞬时值,包 括了因工程量偏差而也许惹起的制价扩大。 整个来说,是指筑设装配工程费、装备工器 具置办费及工程维持其它用度(袪除维持期贷 款息金、 调理计划费)之和。 3. 动态投资 是指杀青一个维持项目估计 所需投资的总和,网罗静态投资、价值上涨 等危急峻素而必要扩大的投资以及估计所需 的息金开支。 3 三峡投资 经邦度正式容许的三峡工程发轫打算静态 总概算(1993年5月末价值,不网罗物价上涨及 施工期贷款息金)为900.9亿元。此中合键工程 投资500.9亿元,水库湮灭处置及移民部署用度 400亿元。 三峡工程施工期长达17年,且其资金由来 众元化,计入物价上涨及施工期贷款息金动态 总投资,估算约为2039亿元。近年因为我邦经 济发扬、物价褂讪、利率下调,预测三峡工程 总投资不会高出1800亿元。 三峡工程资金由来采用众元化的手法筹集。 7.1.2 工程制价的计价特色 1. 单件性计价 因为维持工程的实物形状千差万别,再 加上区别区域组成投资用度的各式价格因素 的 分歧,最终导致维持工程制价的千差万别。 只可通过出格的顺序(编制估算、概算、预算、 合同价、结算价及末了确定达成决算价等), 就各个项目(维持项目或工程项目)策动维持工 程制价,即单件计价。 5 2. 众次性计价 工程维持周期长,是分阶段举行,且逐 步加深。为了符合工程维持进程中各方经济 干系 的竖立,符合项目处置的恳求,符合 工程制价职掌和处置的恳求,必要依照打算 和维持阶段 众次举行计价。其进程如图8-1 所示。 全盘计价进程是一个由粗到细、由浅到 深,末了确定维持工程实质制价的进程。计 价进程各合键之间彼此毗连,前者限制后者,6 众次计价示贪图图 3. 按工程组成的分部组合计价 通常依照一个总体打算举行维持的各个 单项工程总体即是一个维持项目。正在维持项 目 中,通常具有独立的打算文献、达成后可 以独立施展临蓐才华或工程效益的工程为单 项工程,也可将它通晓为具有独立存正在旨趣 的无缺的工程项目。各单项工程可领会为各 个能独立施工的单元工程。 与以上工程组成的式样相符合,维持工 程具有分部组合计价的特色。计价时,最初 要对 工程维持项目举行领会,按组成举行分8 7.1.3 工程维持投资职掌观点 所谓维持项目投资职掌,即是正在投资决 策阶段、打算阶段、维持项目发包阶段和筑 设实 施阶段,把维持项目投资的爆发职掌正在 容许的投资限额以内,随时改进爆发的偏向, 以保障 项目投资处置目的的实行,以求正在各 个维持项目中能合理操纵人力、物力、财力, 得到较好的投资效益和社会效益 9 7.1.4工程维持投资职掌道理 1.投资职掌目的的树立 投资职掌目的跟着工程分阶段维持而一步步清 晰、凿凿。也即是说,维持项目投资职掌 目的的 树立应是跟着工程项目维持践诺的不时深切而分阶 段树立。 整个来讲,投资估算应是打算计划和举行发轫 打算的维持项目投资职掌目的;打算概算应是举行 身手打算和施工图打算的项目投资职掌目的;打算 预算或筑安工程承包合同价则应是施工阶段职掌筑 安工程投资的目的。有机相合的阶段目的彼此限制, 彼此添补,前者职掌后者,后者添补前者,协同组 成项目投资职掌的目的编制。 10 2. 以打算阶段为要点维持全进程投资职掌 项目投资职掌贯穿于项目维持全进程,但 是必必要点非常。项目投资职掌的合头正在于施 工以前的投资计划和打算阶段,而正在项目作出 投资计划后,职掌项目投资的合头就正在于打算。 3.主动职掌,以得到令人得志的成就 由项宗旨三大目的构成的目的编制,是一 个彼此限制、彼此影响的团结体咱们的项目投 资职掌,不但要反应投资计划,反应打算、发 包和施工,被动地职掌项目投资,更要能动地 影响投资计划,影响打算、发包和施工,主动 地职掌项目投资。 11 各阶段对投资对影响水准 4. 身手与经济相贯串是职掌项目投资的有用门径 1)从构制上采纳的手段,网罗显着项目构制 机构,显着近似维持监理公司如此的投资职掌者 其使命,以便投资职掌有专人负担,显着处置职 能分工; 2)从身手上采纳手段,网罗侧重打算众计划 挑选,庄敬审查监视发轫打算、身手打算、施工 图打算、施工构制打算,深切身手规模考虑省俭 投资的也许; 3)从经济上采纳手段,网罗动态地对比投资 的计算值和实质值,庄敬审核各项用度开支,采 取对省俭投资的有力嘉勉手段等。 13 7.1.5 我邦监理公司正在职掌项目投资方面的生意实质 (1) 正在维持前期阶段举行维持项宗旨可行性考虑, 对拟筑项目举行财政评议和邦民经济评议; (2) 正在打算阶段,提出打算恳求,用身手经济手法 构制评选打算计划,协助挑选勘探、打算单元,商签 勘探、打算合同并构制践诺,审查打算、概预算; (3) 正在施工招标阶段,协助评审投标书,提出决标 观点,协助维持单元与承筑单元签署承包合同; (4) 正在施工阶段,审查承筑单元提出的施工构制设 计、施工身手计划和施工进度计算,提出改良观点; 促使、反省承筑单元庄敬履行工程承包合同,转圜筑 设单元与承筑单元之间的争议,反省工程进度和施工 质地,验收分部、分项工程,签定工程付款凭证,审 查工程结算,提出达成验收陈述等。 14 省筑行制价讨论公司对三峡右岸一期工程 的施工报价举行审核,使其先从30.34亿降为 26.85亿,末了共降了30.5%。 7.2 决计划策阶阶段段的投的资投控资制控,对制全盘项目来说,省俭投 资的也许性最大。 厉重事务如下 1.工程维持项目可行性考虑的概述 可行性考虑又称可行性剖释身手,它是正在投资之前, 对拟议中的维持项目举行完全的归纳的身手经济剖释 和论证,从而为项目投资计划供给牢靠根据的一种科 学手法。 2.工程维持投资估算 工程维持项目投资估算,是项目主管部分审批项目筑 议书的根据之一,是维持项目投资的最高限额,不得 大意冲破,是考虑剖释策动项目投资经济成就的首要 要求,是资金筹措及拟订贷款计算的根据,也是举行 打算招标、优选打算单元和打算计划的根据。 16 3.工程维持项目经济评议 项宗旨经济评议,凡是应举行财政评议、邦民 经济评议和社会效益评议 。 三峡工程的宏大效益 三峡工程是中邦、也是天下上最大的水利 合键工程,是解决和拓荒长江的合头性骨干工 程。三峡工程水库平常蓄水位175米,总库容 393亿立方米;水库全长600余公里,均匀宽度 1.1公里;水库面积1084平方公里。它具有防 洪、发电、航运等归纳效益。拦河大坝为混凝 土重力坝,坝轴线米。 防洪:可使荆江河段防洪准绳由现正在的约10年 一遇提升到100年一遇。 发电 三峡水电站总装机容量1820万千瓦,年平 均发电量846.8亿千瓦时。 航运 三峡水库将明显改观宜昌至重庆660公里 的长江航道,万吨级船队可直达重庆港。航 道单向年通过才华可由现正在的约1000万吨提 高到5000万吨,运输本钱可低浸35-37%。 19 7.3 工程维持项目打算阶段的投资职掌 1. 庄敬履行打算准绳,主动增加准绳打算 打算外率(准绳)的履行,有利于低浸投资、缩短 工期;有的打算外率虽不直接低浸项目投资,但能 低浸筑设全寿命用度; 另有的打算外率,也许使项 目投资扩大,但保险了人命家产安好,从宏观讲, 经济效益也是好的。 准绳打算是指依照邦度规章的现行准绳外率, 对各式筑设、构造和构配件等编制的具 有反复作 用性子的整套身手文献。 增加准绳打算有益于较大幅度低浸工程制价,理由是: (1) 因为加快了打算速率,省俭了打算用度; (2) 可举行呆滞化、工场化临蓐,提升了劳动生 20 2. 价格工程及其正在打算阶段的操纵 (1)界说 价格工程,又称价格剖释,是考虑产物 效用和本钱之间干系题目的处置身手。效用属于技 术目标,本钱则属于经济目标,它恳求从身手和经 济两方面来提升产物的经济效益。 “价格”是效用和实行这个效用所损失用(本钱) 的比值,其外达式为: V=F/C 式中 V — 价格系数; F — 效用(一种产物所具有的特定职 21 能和用处) 系数; (2) 价格工程的事务步调 价格工程,是使用整体机灵和有构制的活 动,对产物举行效用剖释,以最低的总本钱, 大致分为8个步调: 1) 价格工程对象挑选;2) 收罗原料; 3) 效用剖释; 4) 效用评议; 5) 提出改良计划; 6) 计划的评议与挑选; 7) 试验注明; 8) 决计践诺计划。 这些步调可详细为:剖释题目、归纳考虑 和计划评议三个阶段。 22 (3) 提升产物价格的途径 1) 效用稳固,本钱低浸。如通过原料的有 效调换来实行。 2) 本钱稳固,效用提升。如通过改良打算 来实行。 3) 本钱小扩大,效用大提升。经由科研和 打算的悉力,通过扩大少量本钱,使产物效用 有较大幅度的提升。 4) 效用小低浸,本钱大低浸。依据用户的 必要,妥善低浸产物的某些效用,以使产物成 本有较大幅度的低浸。 5) 效用提升,本钱低浸。使用新身手、新 工艺、新原料,正在提升产物效用的同时,低浸 产物本钱,使产物的价格有大幅度的提升。 23 (4) 价格工程正在打算阶段的操纵 1) 使用价格工程举行打算计划的挑选 统一个维持项目,或是统一单项、单元 工程可能有区别的打算计划,每一打算计划 有各自的效用特色和区别的制价。可能依据 价格工程的外面,挑选优异计划 2) 价格工程正在优化工程打算中的使用 从价格工程的理念启航,对现有的工程 打算举行周到的剖释,从效用和本钱两个角 度归纳思考,提出新的改良打算计划,使工 程维持的经济效益取得昭着的提升。 24 3. 限额打算的操纵 限额打算 即是依照容许的打算使命书及 投资估算职掌发轫打算,依照容许的发轫设 计 总概算职掌施工图打算,同时各专业正在保 证到达操纵效用恳求的条件下,按分拨的投 资限额职掌打算,庄敬职掌身手打算和施工 图打算的不对理改换,保障总投资限额不被 冲破。 (1) 维持项目从可行性考虑下手,便要筑 立限额打算概念。合理地、凿凿地确定投资 25 (2) 发轫打算应依照准后的投资估算限额, 通过众个打算计划的对比优选来实行。 (3) 施工图打算是打算单元的最终产物,必 须庄敬地按发轫打算确定的规定、限度、实质 和投资额举行打算,即按打算概算限额,举行 施工图打算。合理地删改、改换是平常的,合 键是要举行核算和调理,职掌施工图打算不突 破打算概算限额。 (4) 对待确实也许爆发的改换,为裁减耗费, 应尽量提前实行。如正在打算阶段改换,只须改 图纸,其他用度尚未爆发,耗费有限;若正在施 工中改换,除上述用度外,已施工的工程还须 拆除,势必酿成庞大改换耗费。 26 4.维持项目打算概算的编制 打算概算是确定维持项目投资根据,是 举行拨款和贷款的根据,是实行投资包干依 据, 是稽核打算计划的经济合理性和职掌 施工图预算的根据,以是应做好打算概算工 作。谨慎编制步调、实质及定额版本。 27 7.4 工程维持招标阶段的投资职掌 监理工程师正在项目施工招标阶段举行投 资职掌的厉重事务是协助业主编制招标文献、 标底,评标、向业主举荐合理报价,协助业 主与承包商签署工程承包合同。 28 7.5 工程筑措施工阶段的投资职掌 监理工程师正在施工阶段举行投资职掌的基础原 理是把计算投资额动作投资职掌的目的值,正在工程 施工进程中按期地举行投资实质值与目的值的对比, 寻找偏向及其出现的理由,采纳有用手段加以职掌, 以保障投资职掌目的的实行。 1. 编制资金操纵计算,确定投资职掌目的 (1) 按项目领会编制资金操纵计算 (2) 定时光进度编制资金操纵计算 1) 编制施工进度计算; 2) 依据单元时光内杀青的工程量策动出这 偶然间内的预算开支、正在时标搜集图上定时光编制 投资开支计算; 29 30 2. 工程计量 采用单价合同的承包工程,工程量清单中的工 程量,只是正在图纸和外率本原上的估算值,不行作 为工程款结算的根据。监理工程师务必对已完竣的 工程举行计量,只要经由监 理工程师计量确定的数 量才是向承包商支出工程款的凭证。 (1)计量顺序 1) 施工合同演示文献规章的顺序: 承包方按契约条目商定时光(承包方杀青的工程 分项得回质地验收及格证书自此),向监理工程师提 交已完竣程的陈述,监理工程师接到陈述后3天内按 打算图纸核实已完竣程数目,并正在计量24小时前通 知承包方,承包方务必为监理工程师举行计量供给 容易要求,并派人到场予以确认。 31 2) FIDIC规章的工程计量顺序 FIDIC条目56.1条对工程计量顺序作了相应的 规章,如当监理工程师恳求对任何部位举行计量时, 应应时地告诉承包商授权的代劳人,代劳人应登时 到场或派出一名及格的代外协助工程师举行上述计 量,并供给监理工程师所恳求的扫数具体原料。如 承包商不到场,或因为疏忽遗忘而未派上述代外参 加,则由监理工程师片面举行的计量应被视为对 工程该局部的准确计量。 32 3. 工程款支出 (1)工程款支出的凡是样式 1) 预付款 正在工程开工以前业主按合同规章向承包 商支出预付款,有鼓动预付款和原料预付款 两种。 2) 工程进度款 凡是是每月结算一次。 3) 工程结算 33 4) 保存金 保存金即业主从承包商应取得的工程进 度款中监禁的金额,宗旨是促使承包商攥紧 工程扫尾事务,尽速杀青合同使命,做好工 程保卫事务(3%驾驭)。 5)浮动价值支出 凡是维持项目民众采用固订价值计价, 危急由承包商负担。可是正在项目范畴较大、 工期较长时,因为物价、工资等的转折,业 主为了避免承包商因冒危急而提升报价,常 常采用浮动价值结算工程款合同,此时正在合 34 4. 工程改换估价与索赔用度策动 (1)工程改换估价 1)我邦现行工程改换价款的负担。 正在业主授权下,由监理工程师签发工程改换 令, 举行打算改换或更改动作投标本原的其 他合同文献,由此导致的经济开支和承包方 耗费,由业主负担,逗留的工期相应顺延, 于是监理工程师动作维持单元的委托人务必 合理确定改换价款,并报业主认同,以职掌 投资开支。 35 2)我邦现行工程改换价款确切定手法 (A) 合同中有合用于改换工程的价值, 按合同已有的价值策动改换合同价款; (B) 合同中只要近似于改换情状的价值, 可能此动作本原,确定改换价值,改换合同 价款; (C) 合同中没有近似和合用的价值, 由承包方提出妥善的改换价值,由监理工程 师审核容许并报业主后履行,这一容许的变 更价值,应与承包方告终相仿,不然应通过 工程制价处置部分裁定。 36 (2) 索赔用度策动 1) 常睹可能索赔的用度及不成索赔的用度。 常睹可能索赔的用度无论对承包商仍然监 理工 程师(业主),依据合同和相合执法规章,事先列 出一个来日也许索赔的耗费项宗旨清 单,这是 索赔处置中的一种优越做法,可能助助提防脱漏 或众列某些耗费项目。 ① 可能索赔的用度: (A) 人工费。 (B) 原料费。 (C) 装备费。 37 (D)低值易耗品。 (E)现场处置费。 (F)总部处置费。 (G)融资本钱。 (H)分外担保用度。 (I )利润耗费。 38 ②不首肯索赔的用度: (A) 承包商的索赔企图用度。 (B) 工程保障费。 (C) 因合同改换或索赔事项惹起的 工程计算调理、分包合同删改等用度,这 类用度已正在现场处置费中取得积蓄。 (D) 因承包商的欠妥善举动而推广的 耗费。 (E) 索赔金额正在索赔处置光阴的息金。 39 2) 策动手法: (A) 实质用度法。实质用度法是工程 索赔策动时最常用的一种手法。这种手法的 策动规定是,以承包商为某项索赔事宜所支 付的实质开支为依据,向业厉重求用度积蓄。 用实质用度法策动时,正在直接费的分外 用度局部的本原上,再加上应得的间接费和 利润,即是承包商应得的索赔金额。 (B) 总用度法。总用度法即总本钱法, 即是当爆发众次索赔事宜自此,从新策动该 工程的实质总用度,实质总用度减去投标报 40 7.61.竣达成工决决算算的观点 维持项目达成后,承包商与业主之间应及 时操持达成验收和达成核验手续,正在规章的期 限之内,乐福彩票编制达成结算书和工程价款结算单, 向业主操持达成结算,业主凭此操持维持项目 达成决算。 维持项目达成决算是业主向邦度报告维持 成绩和财政情状的总结性文献,也是达成验收 陈述的首要构成局部。实时、准确编报达成决 算,对待稽核维持项目投资,剖释投资成就, 推动达成投产,以及积攒身手经济原料等,都 具有首要旨趣。 41 2. 达成决算报外 达成决算报外由很众规章的报外构成。 大、中型维持项目网罗:达成工程概略外 (项目一览外);达成财政决算外;交付操纵家产 明细外;总概(预)算履行情状外;积年投资计算 杀青外。 小型维持工程项目,凡是网罗:达成决算 总外;交付操纵家产明细外。 单项工程达成决算报外网罗:单项工程竣 工决算外;单项工程装备装配清单。 42 end

  工程项目维持静态投资和动态投资的监理处置_筑设/土木_工程科技_专业原料。第7章 工程监理投资职掌 1 7.1 概述 7.1.1 工程维持静态投资和动态投资的观点 1. 工程维持项目投资,凡是是指举行某项 工程维持花费的全体用度,即该工程项目有 计算地举行固定资产再临蓐